RECHTSFORM

ERWERBSFORM

Der Erwerb erfolgt mittels Baurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 100 Jahren und einer Option auf weitere 100 Jahre. somit beträgt die Gesamtlaufzeit 200 Jahre.

WAS IST EIN BAURECHT?

Das Bauen auf fremdem Grund und Boden.
Für die »Nutzung« des Grundes ist ein Benützungsentgelt - genannt Bauzins - von nur 1,1% des tatsächlichen Grundstückswertes vereinbart.
 
Nach dem Motto: was nicht gekauft werden muss, braucht auch keine Finanzierung.

Der Bauzins ist jährlich fällig und auf die Dauer des Baurechtsvertrages fixiert.
Der Baurechtszins ist lediglich an den Verbraucherpreisindex [VPI] gebunden und damit völlig unabhängig von der Preisentwicklung der Baugrundstücke.

Nach Ablauf der Baurechtszeit ist per Gesetz der Grundstückseigentümer verpflichtet 25% des Bauzeitwertes der Villa zu refundieren.

VORTEIL DES BAURECHTS

Anstelle des Grundankaufes kann eine andere Geldanlage in der Höhe des anteiligen Grundstückswertes gewählt werden.
Diese Einnahmen [Zinsen, Mieterträge, usw.] könnten für die Bezahlung des Bauzinses verwendet werden.
Der Bauzins selbst beträgt ja nur 1,1% des tatsächlichen Grundwertes!

ABSICHERUNG UND VERWERTUNG DES BAURECHTS

Eintragung im Grundbuch. Das Baurecht kann banküblich belastet, vererbt oder verkauft werden. Der Baurechtsvertrag geht an den Rechtsnachfolger über.

ALLGEMEINES ZUM BAURECHT

Wie beim Grundstückskauf können mehrere Personen ein Baurecht erwerben. Der Erwerb ist grunderwerbsteuerpflichtig. Der Baurechtszins ist nicht MwSt-pflichtig.

KAUFNEBENKOSTEN

Grunderwerbsteuer:     3,5%
Grundbuchseintragung:    1,0%
Vertragserrichtung    1,5% zzgl 20% MWST
Stempelmarken und Gebühren

VERTRAG

Dr. Fritz Karl
Nonntaler Hauptstrasse 43
A 5020 Salzburg
Tel    +43 662 82 94 30-0
Mail  ra-mk-law@aon.at

ARCHITEKTUR

Arch. DI Stefan Frauenlob
Bauzone
A 5310 Mondsee

STATIK

Ziviltechniker Gaderer & Partner
DI Dr. Johann Gaderer
Herzog-Odilo-Strasse 1
5310 Mondsee

FINANZIERUNG

Salzburger Sparkasse Bank AG
Rainerstrasse 4
A 5021 Salzburg

EINRICHTUNGSPARTNER

Famler Einrichtungen, A 5020 Salzburg
Bäder vom Feinsten, Hanna Collection, A 5020 Salzburg
Die Küche, A 5020 Salzburg

VERWALTUNG

SELINA Hausverwaltung Facility-Management GmbH

Auf Wunsch kann die Verwaltung einzelner Villen [Hausservice]
mitübernommen werden. 

VERKAUF UND BERATUNG

SELINA  Immobilien und Projektentwicklung GmbH

Steinerbachstrasse 12
A 5310 Mondsee
Tel   +43 62 32 63 60-0
Fax  +43 62 32 42 97
Mail office@selina-immobilien.at
 

Detailinformationen finden Sie in den jeweiligen Untermenüs.

Alle Detailpläne können Sie auch hier downloaden


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